как заработать на сдаче квартиры

Сегодня многие россияне заинтересованы вопросом о сдаче жилья в качестве дополнительного дохода. Форумы по ведению бизнеса часто затрагивают актуальную тему о посуточной аренде квартир. Те, кто имеют собственную пустующую жилплощадь, часто останавливаются на том, что принимают решение сдавать квадратные метры помесячно или на длительный срок. Однако если рассмотреть этот маленький бизнес под другой призмой, то можно с легкостью окупить вложенные инвестиции в ближайшее время.

Рассмотрим такие варианты аренды жилья, как долгосрочная и кратковременная.

Положительные стороны долгосрочной аренды:

  • стабильный заработок;
  • гарантированный источник дохода с нуля.

Положительные стороны кратковременной аренды:

  • дополнительный заработок в выходные и праздничные дни;
  • большой спрос на квартиры не обладающие вип-условиями.

С чего начать бизнес по аренде жилья

Крайне не выгодно брать квартиру в ипотеку для того, чтобы начать данный бизнес. Потому, если вы не имеете первоначальных возможностей для сдачи жилья, то не рискуйте вкладываться. Многие снимают квартиру помесячно, а сдают посуточно. А если вам совсем повезло и ваше жилье находится в центре города, то можете снять для себя дешевое жилье на окраине, а свое сдавать внаем. Итак, если вы твердо решили заняться сдачей жилья, то вам необходимо понять, каким требованиям она отвечает.

Расположение серьезно влияет на стоимость аренды. Чем ближе нахождение квартиры к станциям метро или транспортным узлам, чем меньше отдаленность от центра, тем больше выше будет стоимость аренды.

Существенный недостаток квартиры, расположенной на первом этаж, может стать плюсом для того, чтобы сдать ее для офисного помещения. Для посуточной сдачи квартиры, ее необходимо обеспечить дополнительными приборами бытовой техники, постельными принадлежностями и средствами гигиены. Для поддержания чистоты важно каждый раз проводить уборку помещения перед заселением нового постояльца.

Если новыми арендаторами квадратных метров станут руководители будущего офиса, который планируют расположить на вашей жилплощади, то вам необходимо оставить в квартире минимум мебели и техники и максимум пространства. Создайте уютную атмосферу. Сделайте хороший косметический ремонт, придайте жилью современный вид, расположите комфортную мебель.

Если ваша квартира не будет ассоциироваться с «бабушкиным жильем», то всегда найдутся желающие создать там собственный уголок. Не оставляйте квартиру захламленной, избавьтесь от лишней или очень старой мебели, которая может не только отпугнуть потенциальных клиентов, но и быстро прийти в негодность.

Приступаем к сдаче жилья

Чтобы знать, что вы не несете больших рисков, чаще посещайте свою квартиру при длительной аренде. Проверяйте состояние мебели и техники, следите за ремонтом, электроникой, и сантехникой. Всегда будьте готовы к задержке арендной платы. Заключайте с квартирантами письменный договор, чтобы не возникло проблем при случае использования квартиры для противозаконной деятельности.

Если с долгосрочной арендой все более или менее понятно, то посуточная аренда только набирает обороты, потому вам необходимо акцентировать свое внимание на следующих правилах этого бизнеса:

  • всегда берите паспортные данные или ксерокопию документа, перед заселением жильцов.Пусть законом это запрещено, зато есть малый риск нарваться на недобросовестных граждан;
  • вкладывайте максимум усилий на поддержание чистоты в квартире и не забывайте о рекламе, которая обеспечит вам постоянный поток клиентов;
  • будьте благосклонны к пожеланиям соседей. Не каждому придется по нраву видеть в своем подъезде постоянно меняющихся людей;
  • изучайте бизнес изнутри посредством роли тайного покупателя. Если вы придерживаетесь всех правил, по которым сдают жилье ваши конкуренты, то сможете эффективно выстроить собственный бизнес.

Чаще всего к посуточной аренде прибегают молодые парочки, путешественники, командировочные, и поссорившиеся супруги. Вашими услугами могут воспользоваться как для одной ночи, так и для проживания от нескольких дней до нескольких недель. Не желательно сдавать жилье посуточно для больших компаний молодых людей, которые хотят весело провести время и погулять. Это может изрядно навредить как квартире, так и вашему отношению с соседями.

В любом бизнесе существует оборот, в котором нужно не только получать, но и отдавать. В сдаче квартир это понятие увеличивается вдвойне. Просчитывайте все издержки и затраты на обслуживаемое вами жилье и тогда можете смело рассчитывать на прибыль.